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【焦你看户型】如何对户型进行分析?

搜狐焦点网     2017-01-12   RSS
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【焦你看户型】如何对户型进行分析?

如何进行户型分析,在选择户型的时候也是很重要的,搜狐焦点小编为您分析了户型相关的知识要点:

户型相关知识要点一:户型分析的概念


在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

户型相关知识要点二:当前的户型分类


1、经济型,又称紧凑型,普通标准;

2、小康型,又称中品型,中挡标准;

3、舒适型,又称高品型,高挡标准;

4、豪华型,又称消费型,超级标准。

户型相关知识要点三:户型全面分析


(一)使用功能

1、主要功能:

私密区(静区)-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区(动区)-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能:

专用区(人流量疏区)-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区(人流量密区)-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

(二)平面尺度

1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸)

3、面积:一般情况下等于面宽×进深

1)单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积(例:卧室、书房)

2)组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和(例:主卧+主卫+专用储藏室)

3)交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积(例:客厅、攴厅、通道、玄关)

4)交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积(例:通道、玄关)

(三)空间环境

1、层高2、间距3、采光4、日照5、通风6、观景7、空气8、噪声

(四)总图

1、规模(用地、容积率总建筑面积、总套数、车位等)

2、物业分类

3、单体幢号布置和朝向

4、自然环境

5、景观与绿化

6、市政交通

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